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小區廣告林立 收益去向不明 誰動了小區廣告收益的“奶酪”?
時間:2013-07-17 10:37:22    來源:中原經濟網—河南經濟報        

  ■河南經濟報 記者 沈會淋

  不管走在哪個居民小區里,人們常常能發現各種各樣、大大小小的廣告,但許多業主甚至連這些廣告從哪來都不知道,更別提收益去哪了。那么小區業主委員會知道情況嗎?廣告收入究竟哪里去了?近日,記者調查采訪了鄭州市的多個小區。

  現象:小區廣告林立 收益去向不明

  7月15日,記者來到鄭州市金水區花園路上的一個小區,一進小區大門,記者就發現了迎面而來的廣告牌,酒類、通訊類、汽車類,各式各樣的廣告都有。“不僅如此,小區的電梯間里、走廊里,甚至進入小區大門的門閘上也都貼滿了廣告。”業主孫先生告訴記者,還有其他各種廣告牌,小區里到處可以見到,至于這些廣告是哪來的,有沒有收益,自己并不清楚。

  孫先生告訴記者,這個小區是2004年交的房,開始出現大面積的廣告是在2006年,到現在為止,這些廣告已經出現有6年,但業主們沒有拿到過一分錢的廣告費。

  隨后,記者又走訪了鄭州市的多個小區,發現廣告牌均隨處可見。在農業路上的一個小區,記者發現一共有10棟樓的小區,一共有一百五十多塊廣告牌。 那么,這些廣告收入到底去哪了呢?受訪的業主們都說不知道,而且大多數小區業主也對泛濫的小區廣告表示很反感。

  “我們對廣告也不懂,根本不知道這樣的廣告還有收入。”家住鄭州市某小區的業主劉女士說,她在小區里已經住了四年多的時間了,從來沒關注過小區廣告費的收入。“這些廣告收取多少費用,錢又進了誰的腰包,我和小區其他業主都不知曉。這些廣告出現在小區公共地帶,而公共地帶是歸全體業主所有的,收益也應該歸我們全體業主吧?”

  業主張先生還表示:“小區的電梯和走廊的空間本來就狹小,貼滿廣告之后,人一進去就感覺非常壓抑,而且這些不斷重復、張貼無序的廣告也污染了我們的視覺環境。再說我們也沒有義務天天看這些廣告。”

  調查:物業公司出讓廣告位 廣告公司承包業務

  從來沒有拿到過廣告費的業主還要忍受海量的廣告轟炸。那么這些海量的廣告究竟是如何進入到小區的,這廣告的收益到底又有多少呢?最終這些收益到哪去了呢?

  為了弄清事實真相,記者根據某小區進門欄桿上的招商廣告,撥通了對方的電話。采訪中,記者得知這是一家廣告公司的電話,想要在小區投放廣告要和廣告公司簽訂合同,好點的小區位置的一塊電梯廣告的費用一年在2000元左右,外面墻體和公共位置的會更貴一點。

  當記者問沒有經過業主委員會的同意就直接簽合同保險不保險時,對方保證他們都跟物業公司簽了合同,絕對沒有問題。該公司招商人員還透露說,廣告公司的人會常年走訪各小區,一旦發現小區內有地方可以立廣告牌,就立刻聯系物業公司并簽訂合同,“只要物業同意了,其他就沒問題了”。

  隨后,記者又以想在社區投放廣告的名義來到花園路上某小區的物業辦公室,物業公司的一位負責人告訴記者:“直接打廣告牌下角的聯系電話跟他們聯系就行了。”這位負責人告訴記者,現在物業已經把小區的廣告位承包給了廣告公司,經營的事就不再過問了。

  根據某小區業主委員會給記者出示的合同顯示,該小區共有42部電梯,被物業公司以每部電梯每月1800元的價格將廣告使用權出讓給了一家公司,同時還以每年3000元和2萬元的價格把大門口起落架和小區燈箱的廣告權分別出讓給另兩家廣告公司。

  建議:物業公司涉嫌越權 業主依法維權很重要

  據了解,廣告進社區,小區物業都會要求廣告公司繳納一定的入場費,入場費也因小區地段、已經居住人數的不同而有所不同,一般情況下,一個普通小區一年正常廣告收入應該有上萬元,而一個規模相對較大的高檔小區,每年廣告收入至少有十幾萬元,甚至有幾十萬元。

  記者通過調查發現,小區要進廣告只需要交入場費給物業就可以了。可是物業公司真的有這個權力嗎?小區廣告的收益究竟應該如何來分配呢?

  某小區物業辦公室負責人對記者說,廣告收入都用在業主身上了。那么,所謂用在業主身上的廣告費都干什么了呢?按照這位工作人員的說法,記者又在小區內隨機采訪了幾位業主。他們不僅不知道廣告的收益,而且更不知道用在了哪里。業主高先生表示,小區廣告的收益一直都不清楚,物業公司也從來沒有公開過,既然已經收了這個錢就應該歸廣大業主所有,或者把錢拿出來把小區搞得好一點。現在的情況就是你不問我也不說,就算你問我也裝模作樣不知道。

  針對這種情況,記者采訪了河南田坤律師事務所的高鐵軍律師,他說,根據物權法的規定,利用小區建筑區劃內的公共場所、公用設施,如樓梯間、電梯間、戶外墻面、綠地、樓頂等設施所收取的廣告費用,在沒有約定或約定不明確時,歸全體業主所有,或用于物業管理之外的小區公共設施的建設、維修,物業公司屬于為業主服務的部門,不能將該費用占為己有,但是可以根據與所有權人、廣告公司的時間約定,收取一定的廣告管理費用,小區內廣告給小區帶來的收益經業主授權后,物業可以有權管理,但小區居民有知情和收益權,物業也應該及時公開收入清單。

  “如果出現物業公司擅自簽訂廣告租賃合同、將廣告收入據為己有的情形,建議由業委會同物業公司協商解決,協商不成的,可向當地人民法院起訴,依法維護自身合法權益。”高鐵軍說。

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